Восстановление основания деревянного дома

— «

Фундамент многих старых деревянных домов часто испытывает различные неполадки. Признаками этого могут служить появление плесневых пятен, грибка, а также осыпание штукатурки, если она имеется. В особенно серьёзных ситуациях наблюдается перекос или проседание здания. Ремонт фундамента деревянного дома можно провести как самостоятельно, так и пригласив специалистов. Это способствует продлению сроков службы здания и обеспечивает его сухость и комфорт.

1. Основные данные о фундаментах для деревянных домов

Главная характеристика фундамента для деревянного дома заключается в его меньшей глубине и ширине, что объясняется тем, что деревянное строение оказывает на него меньшее давление по сравнению с другими материалами.

К главным типам фундаментов для деревянного дома относятся:

Фундамент на сваях, на который сверху монтируется соединяющая конструкция – ростверк.Ленточный фундамент представляет собой монолитную бетонную стену, на которую устанавливается деревянная конструкция. Кроме того, ленточный фундамент может возводиться из перекрестных железобетонных балок.Сплошной фундамент выполняется в виде специальной железобетонной плиты – гладкой или с ребрами.Столбчатый фундамент состоит из отдельных опор, которые располагаются под несущими стенами.

Из описания понятно, что сегодня фундаменты изготавливаются из железобетона и металла. Тем не менее, в зданиях прошлых веков иногда применялась древесина для свай. В наше время данный материал практически не используется. Кроме того, можно встретить кирпичное основание, которое сейчас уже не востребовано и не применяется.

В любом случае фундамент любого типа обязан надежно распределять нагрузку от дома на грунтовое основание. Ключевым этапом при подборе фундамента для деревянного дома является изучение грунтовых условий участка, то есть свойств почвы, на которой планируется возведение. В первую очередь учитываются состав почвы и ее способность воспринимать нагрузку. Также важно учитывать местную глубину промерзания грунта, которая, конечно, различается в разных регионах нашей страны.

Фундамент следует закладывать с подошвой, расположенной глубже указанной отметки. Исключением являются грунты с высокой проницаемостью — плотные пески, гравий и песчаники. Вода без труда проходит через них и быстро уходит в нижние слои. На таких легких почвах строительство дома возможно на сравнительно небольшой глубине, что в свою очередь уменьшает затраты на фундамент.

2. Факторы разрушения

Оседание грунта представляет серьезную проблему для владельцев недвижимости и может возникнуть в любом месте по различным причинам. Людям, планирующим приобретение деревянных домов или построек, важно знать о возможных факторах, вызывающих оседание, чтобы предотвратить подобные трудности в дальнейшем.

Главные причины подобных повреждений можно определить, если:

дерево построено на слабом глинистом грунте; земля под основанием не была тщательно уплотнена при возведении; повреждения водой привели к ослаблению почвы и фундаментов; имели место движения из-за неоднородной структуры грунта под зданием; вибрации и смещения грунта, вызванные земляными работами неподалёку; произошли изменения в окружающей среде: паводки, высыхание почвы с последующим насыщением грунтовыми водами; выполнялись неправильные или некачественные работы по фундаменту; случился естественный распад почвы, например, торфа; вблизи размещена густая растительность. Дубы, ивы и тополя активно поглощают влагу из почвы.

3. Способы диагностики фундамента

Полный объем работ по обследованию фундамента и определению его несущей способности условно делится на натурные исследования, проводимые непосредственно на объекте, и камеральные, включающие расчет технических параметров и, при необходимости, лабораторное определение механико-физических и химических свойств бетона фундамента и грунта. При этом состояние бетона оценивается как на открытых участках, так и в тех, что находятся под землей.

Фундамент деревянного дома на месте проверяется согласно четко установленной методике, включающей устройство шурфов для выяснения прочности скрытой части, а также бесконтактное измерение степени повреждений с помощью специальных приборов. Неразрушающие способы контроля состояния фундамента обычно охватывают:

Проверка методом отскока. Ультразвуковое сканирование. Тестирование с использованием ударного импульса. Отбор образцов со сколов с последующим прессовым испытанием и лабораторными исследованиями. Лабораторные анализы грунтов, взятых из-под основания фундамента с помощью шурфов.

В итоге заказчик должен получить список дефектов и советы для строителей.

4. Типы разрушений и деформаций

Трещины в самом основании и стенах, повреждения гидроизоляции, разрушение бетона, сколы и отслоение больших фрагментов – это самые распространённые типы повреждений фундамента. В подобных ситуациях требуется незамедлительный ремонт, иначе существует риск полностью утратить дом.

К основным типам деформации фундамента относят следующие:

неравномерное оседание – вызвано недостаточным уплотнением почвы, способно привести к трещинам не только в фундаменте, но и в стенах;наклон (крен) в определённую сторону;искривление;изгиб;горизонтальное смещение.

Изменение формы фундамента способно вызвать такой перекос, что двери и окна перестанут закрываться. Если не усилить основание, здание со временем начнет разрушаться и наклоняться, что приведет к повреждениям полов и стен.

В любом случае, строение рано или поздно перестанет быть пригодным для жилья, а при достижении определенного уровня повреждений может стать невозможным продолжать его восстановление. Хотя расходы на ремонт фундаментов могут превысить затраты на их возведение, они все же остаются ниже, чем возведение нового дома с нуля.

5. Восстановление ленточных фундаментов

Часто ремонт ленточного фундамента деревянного дома обходится дешевле, чем демонтаж здания и его повторное строительство на новом основании. Лучшее решение – обратиться к опытной команде профессионалов, однако при отсутствии такой возможности ремонт фундамента можно выполнить самостоятельно.

5.1 Восстановление ленточного фундамента при равномерном проседании

Основание деревянного дома укрепляют таким образом.

1. Работы по земляным работам и установке опалубки

Периметр основания здания разбивается на одинаковые участки, при этом одновременно отмечаются их границы. Работы часто выполняются параллельно на всех участках. В зависимости от типа грунта, стены раскопок должны иметь определённый профиль. Существует строгая рекомендация: не оставлять раскопки открытыми до следующего дня, так как стены могут обрушиться, и придётся выполнять работы заново. Дно траншеи покрывается щебнем. При этом дом поднимают с помощью домкратов, деревянных балок или металлических швеллеров.

2. Заливка бетона на новом участке

Заливка бетона для нового участка фундамента проводится при температуре выше +5°С; если температура ниже, лучше отложить работы до более теплого периода. Вместо бетонирования можно также рассмотреть вариант кладки из кирпича. В любом случае новый слой должен выступать за край старого примерно на 15-20%.

3. Проведение гидроизоляционных работ

Виды материалов, применяемых для изоляции фундаментов, подлежащих ремонту или восстановлению, совпадают с теми, что используют при возведении новых зданий.

4. Заполнение следующего участка

После тщательного замешивания бетон укладывают послойно, плотно утрамбовывая каждый слой. По завершении заполнения данного участка приступают к следующему.

Важно внимательно контролировать процесс застывания бетона и равномерно распределять его при укладке. Для надежного укрепления фундамента, например, при возведении дополнительного этажа, можно объединить ленточный и свайный фундаменты, установив сваи рядом и закрепив их с уже имеющимся основанием с помощью специальных стержневых анкеров.

5.2 Восстановление отдельных частей ленточного фундамента

Обычно частичный ремонт фундаментной ленты включает в себя:

усиление конструкции; восстановление поврежденных участков; увеличение габаритов; улучшение свойств грунта под основанием; формирование дополнительной опоры, например, посредством свай.

При усилении фундаментов необходимо принимать во внимание вид конструкции фундамента, уровень её повреждений и причины, по которым проводится усиление.

Данный ремонт практически не отличается от капитального: необходимо будет удалить все до основания, установить опалубку и заменить испорченные элементы.

При наличии несущественных повреждений фундамента, чаще всего бывает достаточно:

рыть траншею для доступа к основанию;очистить фундаментные стены водой и проволочными щетками либо обработать шлифовкой;заделать все трещины и разрывы (эпоксидной смолой или смесью цемента с смолой);заполнить дефекты поверхности, например, путем напыления цементного раствора под давлением;обеспечить защиту от влаги.

Восстановление поверхностных дефектов производится применением прочного цементного раствора.

6. Восстановление столбчатого или свайного основания

Восстановление несущей способности фундамента такого типа может проводиться как вручную, так и с применением техники. Буронабивные сваи помогают избежать горизонтального сдвига здания и его последующего разрушения. Ручной способ чаще используют квалифицированные строители, особенно когда доступ для техники ограничен, объем работ небольшой и задачу можно решить с помощью ручных инструментов.

В подобных ситуациях требуется удалить сломанный столб или сваю и поставить взамен новую. Для этого обычно приходится рыть траншею вокруг здания, монтировать опалубку, вкручивать новую сваю или забивать столб, тщательно контролируя его вертикальное положение. Без этого весь процесс становится бессмысленным.

Механизированные работы включают использование машин для бурения, но забивать сваи или столбы при ремонте фундамента практически невозможно, так как это может вызвать дополнительные деформации или повреждения фундамента в других местах.

После установки свай их заполняют бетоном, который должен затвердеть. Затем на сваи или столбы монтируют ростверк и проводят работы по гидроизоляции. При использовании свайного фундамента это помогает избежать появления коррозии на конструктивных элементах.

Суть выполнения подобных работ заключается в следующем:

формирование песчано-щебеночной подушки;устройство основания для сваи или столба;укладывают наклонно полую колонну из асбестоцемента или металла диаметром больше, чем свая или столб, и заливают туда несколько ведер бетона;после начала его отвердения выполняют армирование колонны и полностью заливают ее бетонной смесью;сваю или столб строго вертикально заводят под нижний венец в ремонтируемом участке;яму засыпают землей, выравнивают с уровнем поверхности и тщательно утрамбовывают.

7. Самостоятельная замена изношенного фундамента

Эти работы вполне можно выполнить без применения дорогостоящей техники и привлечения профессионалов. Дом из дерева значительно легче кирпичного или каменного, при необходимости его поднимают на домкраты и меняют фундамент. Само строение не распадается в процессе подъема. Кроме того, нижние венцы можно усилить стальными обручами и уложить их на швеллер, что обеспечит равномерное распределение нагрузки на опоры.

После этого следует вырыть траншею вокруг фундамента, демонтировать старую конструкцию и залить новую, если используется ленточный фундамент, забить сваи или столбы, а также установить монолитные железобетонные блоки. Как только фундамент застынет и утрамбуется, то есть достигнет требуемых физико-механических свойств, на него устанавливают деревянный дом.

Непременно рядом с новым фундаментом делают отмостку, гидроизоляцию и облицовку. Это значительно повысит его срок службы.

8. Характерные черты выравнивания деформированного основания

Выравнивание перекосов возможно провести так же, как и замену фундамента — с помощью установки железобетонной плиты или поднятием просевшей части новыми брусами. Независимо от выбранного варианта, процесс восстановления прямолинейности проходит по одинаковой технологии: выкапывают траншею вокруг просевшего угла, поднимают строение с помощью домкратов и выравнивают его. Затем выполняют кирпичную кладку нужной высоты, после затвердевания раствора делают гидроизоляцию и засыпают траншею. Грунт вокруг восстановленного участка фундамента необходимо тщательно утрамбовать и устроить отмостку.

9. Способы предотвращения дальнейших повреждений

При проведении ремонта или реконструкции фундамента важно устанавливать новое основание на глубине ниже уровня промерзания грунтовых вод. Фундаменты, заложенные на такой глубине, обладают большей прочностью и требуют ремонта гораздо реже по сравнению с мелкозаглубленными. Поэтому важно точно определить глубину промерзания, а в некоторых случаях выполнить мелиоративные мероприятия для отвода грунтовых вод.

Одним из важных условий предотвращения деформаций и преждевременного разрушения является наличие широкой отмостки и качественной гидроизоляции. В некоторых ситуациях требуется установка водостоков с большим вылетом и создание бетонных сливов, чтобы атмосферные осадки не попадали на отмостку.

Источник